李菁瑞

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▲根據商仲業者統計，上市櫃公司12月購置工業不動產，成交金額飆破80億元關卡。（圖／第一太平戴維斯提供）

記者葉佳華／台北報導

受惠全球景氣復甦，台灣出口年增率連16個月正成長，帶動上市櫃公司工業用地需求。根據商仲業者統計，12月公開資訊觀測站所公布的工業地或廠房交易概況，上市櫃公司成交金額已突破80億元大關。

德天國際地產今（29）日發布上市櫃公司12月購置工業不動產紀錄，合計總成交金額超過80億元，其中，又以寶建企業（寶成化工）向聯上開發取得桃園市大園區、位在高鐵站旁土地最亮眼，成交總價達20億元；其次是和泰汽車在五股成泰路三段購買3150坪的工業廠房，總價高達13.8億元；第三大工業地成交案則是台灣金聯28日向皇鼎建設買進1532坪汐止工業土地，總價達12.15億元。

德天國際地產總經理田揚名指出，寶建企業為寶成化工子公司，專營塑膠鞋墊化工製品，而除了寶建企業之外，成交金額排名第4、7名的買方精奕興業、久聯化學，其產業別也是塑膠製品製造業。塑橡膠製品外銷訂單今（2017）年1～11月年增率16.62%，為第2名成長產業，可見相關產業活絡可一併帶動工業用地需求。

田揚名認為，台灣工業內需較弱，主要靠外銷訂單帶動整體產業量能，目前外銷表現連月成長是好消息，外銷訂單趨勢持續增長，在擴大內需及廠商增加廠房設備前提下，工業土地仍有剛性需求。

觀察近1個月上市櫃公司成交動態，總價3～5億的工業土地或廠房仍是熱門產品，其中買方最多的產業別多屬塑膠製品製造業與電子產品製造相關產業。田揚名分析，其產業原本需用廠地規模就不大，多落在2000～3000坪左右，因此近期也出現資產公司業者以較低單價購入大塊工業地，再分割成小塊地出售，近期桃園工業地價格屢創新高，其中以中壢工業區最為熱門。

田揚名也預期，明（2018）年上半年商用不動產交易仍是以工業地產為主軸，區位佳的廠辦及土地仍是市場追逐的明星產品。

  

                                                                  

  

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